台風・大雨の後に確認したい戸建て住宅のポイント

こんにちは！
CENTURY21彩の国不動産センターです。

9月に入り、少しずつ秋の気配を感じるようになってきました。

一方で、9月は台風や大雨など、天候が大きく変化しやすい時期でもあります。

強い雨や風があった後は、普段はなかなか気づかない住宅の傷みや不具合が見つかることがあります。

「雨が降ったけれど、特に問題なさそうだから大丈夫」

と思っていても、時間が経ってから雨漏りや外壁のひび割れなどに気づくケースもあります。

そこで今回は、台風や大雨の後に確認しておきたい戸建て住宅のチェックポイントをご紹介します。

① 屋根に異常がないか確認

まず気になるのが屋根です。

強い風や雨によって、屋根材がずれたり破損したりする場合があります。

ただし、屋根の上に自分で上がって確認するのは危険です。

地上から見える範囲で、

・瓦や屋根材がずれていないか
・屋根の一部が飛んでいないか
・明らかに以前と違う部分がないか

などを確認してみましょう。

少しでも気になるところがあれば、専門業者に点検を依頼することをおすすめします。

② 雨樋（あまどい）を確認

台風や大雨の後は、雨樋もチェックしておきたいポイントです。

落ち葉やゴミが詰まっていると、雨水がうまく流れず、外壁や基礎部分に水が集中してしまうことがあります。

また、強風によって雨樋が外れたり、歪んだりすることもあります。

地上から確認できる範囲で、

「雨樋が傾いていないか」

「雨水がきちんと流れているか」

などを確認してみましょう。

③ 外壁のひび割れや傷み

外壁も大雨の後に確認しておきたい場所です。

特に、

・新しくひび割れができていないか
・塗装が剥がれていないか
・外壁が浮いているように見えないか
・雨水が入り込んだような跡がないか

などをチェックしてみましょう。

小さなひび割れでも、場所や大きさによっては雨水が入り込む原因になることがあります。

「以前からあったものなのか、今回の雨の後にできたものなのか分からない」という場合も、専門業者に相談してみると安心です。

④ 窓・サッシ周辺を確認

室内では、窓やサッシの周辺を確認してみましょう。

特に、

・壁紙が濡れていないか
・窓枠に水が溜まっていないか
・シミができていないか
・カビのような跡がないか

などを確認します。

雨漏りというと天井をイメージする方も多いですが、窓やサッシ周辺から水が入り込むケースもあります。

雨が降った直後だからこそ、確認しやすいポイントです。

⑤ 天井や壁のシミをチェック

普段あまり気にしていない天井や壁も、一度確認してみましょう。

「以前はなかったシミがある」

「天井の一部だけ色が変わっている」

「壁紙が浮いている」

といった変化があれば、雨漏りなどの可能性も考えられます。

特に台風や大雨の後に突然シミが現れた場合は、そのまま放置せず専門業者へ相談することをおすすめします。

⑥ 床下・基礎部分も確認

戸建住宅では、建物の外側から基礎部分も確認してみましょう。

基礎に大きなひび割れがないか、水が溜まっていないかなどを確認します。

また、床下収納などがある場合は、可能な範囲で床下の湿気や水の侵入跡などを確認してみるのも良いでしょう。

無理に床下へ入る必要はありません。

気になる場合は専門業者に点検を依頼しましょう。

⑦ 庭・外構も忘れずに

住宅本体だけではなく、庭や外構も確認しておきましょう。

例えば、

・フェンスが傾いていないか
・カーポートに破損がないか
・ブロック塀に異常がないか
・庭に水が溜まっていないか
・植木や枝が倒れていないか

などです。

特に強風の後は、飛んできたものによって外構や車などが傷ついていないかも確認しておくと安心です。

「いつもの状態」を知っておくことも大切

住宅の不具合を早く見つけるためには、普段から自宅の状態を知っておくことも大切です。

例えば、

「このひび割れは以前からある」

「この雨樋は少し傾いている」

など、普段の状態を知っていれば、台風や大雨の後に変化した部分にも気づきやすくなります。

大きな被害がなかった場合でも、年に数回は外壁や屋根、雨樋などを確認しておくと安心です。

大きな修繕になる前に、早めの確認を

住宅の傷みは、早期に発見することで、必要な修繕を早めに検討できる場合があります。

「これくらいなら大丈夫かな」と放置してしまうのではなく、気になる部分があれば早めに確認してみましょう。

特に屋根など、普段なかなか確認できない場所については、専門業者による点検を検討するのもおすすめです。

そして、家の状態を見直すきっかけに

台風や大雨の後に住宅をチェックしていると、

「そろそろ家もメンテナンスが必要かな」

「築年数も経ってきたし、この先どうしよう」

「修繕して住み続けるのと、住み替えるのはどちらがいいんだろう？」

と、今後の住まいについて考えるきっかけになることもあります。

もし「今の家を売ったらどのくらいになるのかな？」と気になった場合は、まず現在の不動産相場を確認してみるのも一つの方法です。

すぐに売却する予定がなくても、現在の資産価値を知っておくことで、今後の住み替えやリフォーム、相続などを考える際の参考になります。

CENTURY21彩の国不動産センターでは、川越市を中心に埼玉県内の不動産売買についてご相談を承っております。

「まだ売却するか決めていない」

「修繕して住み続けるか迷っている」

「今の家の相場だけ知りたい」

という段階でも、お気軽にご相談ください。

これから秋が深まり、過ごしやすい季節になっていきます。

台風や大雨が過ぎたこのタイミングで、ぜひ一度、ご自宅の状態をチェックしてみてはいかがでしょうか？